房地產(chǎn)研究報告-2008年7月北京樓市報紙廣告監(jiān)測_投資策略_分析預(yù)測_房地產(chǎn)市場調(diào)研

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報告類別：分析報告調(diào)查

地點：北京統(tǒng)計

時間：2008年7月1日至7月31日

統(tǒng)計報紙：北京青年報、京華時報、北京晚報、精品購物指南

統(tǒng)計版面：四分之一版以上

一、總體情況

2008年7月1日至7月31日，共有85個項目在統(tǒng)計的四類報紙上投放了212則廣告，平均每個項目約投放廣告2.49次。七月份的廣告投放量略少于六月，主要原因是奧運臨近，很多樓盤將宣傳推廣期延后到奧運會后，而京華時報、北京晚報和精品購物指南的廣告量下降，也影響了全月廣告總投放量的回落。

7月份北京房地產(chǎn)廣告主要由住宅、公寓、別墅、商鋪物業(yè)構(gòu)成。從這幾類物業(yè)廣告投放區(qū)域情況看，住宅廣告投放主要集中在宣武區(qū)、朝陽區(qū)和其它區(qū)，主要投放的樓盤是中信城、合生國際花園及上上城。公寓廣告投放主要集中在豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、崇文區(qū)，主要投放的樓盤是威爾夏國際酒店、金泉國際大酒店和冠城·名敦道。別墅廣告投放主要集中在順義區(qū)和其它區(qū)，主要投放的樓盤是富力灣和森林逸城。商鋪廣告投放主要集中在朝陽區(qū)，主要投放的樓盤是唐人街購物廣場和北京富力廣場。

7月份北京房地產(chǎn)廣告主要以大規(guī)格（1/4以上版面），彩色廣告為主。與上月相比，跨頁整版、跨頁半版這種大版幅的宣傳方式本月有所表現(xiàn)，在版色的選擇上依然是彩色版為主，而黑白廣告本月沒有樓盤選擇。

7月期房、現(xiàn)房、存量房成交量都有回落。受奧運影響，奧運后的樓市發(fā)展已成為業(yè)內(nèi)、外關(guān)注的重點，因此從現(xiàn)階段購情況看，置業(yè)者觀望情緒漸濃，購買需求回落，從而影響樓市成交量整體回落。

1、媒體選擇

如下圖所示，在媒體選擇方面，北京青年報仍然是廣告投放最多的媒體，本期共有66個項目在北京青年報上發(fā)布了139則廣告，占本月廣告投放總量的65.67%；22個項目在京華時報上發(fā)布了36則廣告，占本月廣告投放總量的16.98%；12個項目在北京晚報上發(fā)布了18則廣告，占本月廣告投放總量的8.49%；9個項目在精品購物指南上發(fā)布了19則廣告，占本月廣告投放總量的8.96%。除了北京青年報與上月廣告發(fā)布量相比，增長了34.95%，其余三個媒體廣告量都有不同程度回落。

北京樓市七月報紙廣告監(jiān)測報告

本月廣告投放量除了北京青年報有增漲外，其余報紙均有回落。回落主因是項目投放量減少，且月初投放少，廣告集中在中下旬，使得整體投放量減少。

北京樓市七月報紙廣告監(jiān)測報告

本月排名前十的樓盤中，中信城新上榜就榮登榜首的位置，上上城由上月的第一名下降到本月的第二位，金泉國際大酒店位列第三。中信城位于宣武區(qū)，二環(huán)內(nèi)的地段優(yōu)勢，讓開發(fā)商投入大量廣告宣傳，不僅如此，最低價格18500元吸引了大批購買者，全月廣告投放量密集，頻率較高，全月共投放廣告12次，價格及優(yōu)惠、地理位置是本樓盤宣傳的重點，宣傳版面主要以半版為主。金泉國際大酒店是位于朝陽區(qū)的一個公寓項目，本月投放金額、投放數(shù)量都是最多的一次，主打廣告語以五星級酒店私產(chǎn)套房為主，全月共投放廣告10次，投放金額超過200萬元，宣傳版面以整版、半版為主，本月上榜排名第三位。

2、廣告發(fā)布規(guī)格

北京樓市七月報紙廣告監(jiān)測報告

如上圖所示，本月半版、整版略有小幅小降，下降比率分別是2.01%和6.31%，1/4版上升趨勢平穩(wěn)，增長8.99%，跨頁半版和跨頁整版本月出現(xiàn)3次，且都是在北京青年報上投放，其中跨頁半版選擇的樓盤是住達·新銳時代�？珥撜孢x擇的項目是陽光上東·雙子座和中海紫御公館、中海城項目，其中中海紫御公館和中海城都是中海集團開發(fā)的項目，用集團品牌選用跨頁整版這種大版幅，版面視覺效果和影響力比普通版面好。

本期北京及其周邊房地產(chǎn)廣告以大規(guī)格（1/4版以上），彩色版面為主。

3、訴求點分析

本月訴求點居前五位的是地理位置、價格優(yōu)惠、活動、戶型和開盤。與上月相比，"地理位置"由六月份的第二位上升至本月的第一位，"價格優(yōu)惠"由上月的第一位下降到本月的第二位，"活動"由上月的第四位上升到本月的第三位，"戶型"由上月的第五位上升到本月的第四位，"開盤"由上月的第三位下降到本月的第五位。

4、物業(yè)種類分析

七月統(tǒng)計額柱型圖

從上圖可以看出，住宅所占的比例仍然最大，與上月相比，增幅達到20.73%。本月，公寓物業(yè)的廣告投入增長最多，同上月相比達到36.27%，投放量最多的項目是金泉國際大酒店、威爾夏國際酒店、冠城·名敦道、星匯源、住達·新銳時代、水晶·布洛格、尚城和羅馬嘉園三期。酒店物業(yè)僅有北京富力萬麗酒店一個項目投放廣告，因此是投放量是最少的物業(yè)，僅占0.72%。

5、簽約套數(shù)和面積比例表

從7月成交量走勢看，期房、現(xiàn)房、存量房都有不同程度回落，主要是與購房者持幣觀望的氛圍漸濃，購買熱情及需求逐漸減退等因素有關(guān)。除此之外，受到奧運影響，有部分認為房價會在奧運后下跌的置業(yè)者，會持續(xù)觀望，奧運后的樓市發(fā)展已成為置業(yè)者關(guān)注的重點。

6、重點樓盤媒體選擇